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北京地铁沿线租房热万芳

发布时间:2020-02-14 11:07:11 阅读: 来源:视保屏厂家

北京地铁沿线租房热

地铁是一个城市的命脉,它贯穿着多种多样的城市细胞。如今前后开通的地铁、轻轨、八通线已经成为北京交通的一个重要符号、一个特殊标志。轨道交通的优点有很多:一是运载量多;二安全系数大;三是快速便捷;在北京堵车现状还没有彻底解决之前相形于路面交通的瓶颈状况,日常上、下班、出行的人们愈发感受到轨道交通所带来的便利。地铁沿线周边的诸多新楼盘、二手房皆因这个名词而身价不菲,同时也带动其租赁市场的日益红火。“我爱我家”专业人士就北京地铁沿线热点租赁区域的市场情况进行以下分析:

地铁一号线

地铁一号线系数北京地铁最早开通的线路。它西起苹果园,东至四惠东,途经八角游乐园、五棵松、军事博物馆、复兴门、西单、王府井、东单、建国门、国贸等商业重地,一直以来担负着重要的承载任务。

租赁热点区域东边为以国贸为标志的外企聚集地――从CBD商圈一直向东北辐射到四环,房价居高不:据“我爱我家”数据显示:一居室仍然是供不应求的热租户型,面积在40-45平方米,月租金为1500-1600元/月;二居室供需较平衡,面积在60-70平方米,月租金为1700-2000元/月左右;由于良好的人文环境及浓郁的商业氛围,在这块寸土寸金的区域内一直深受外籍人士、高级白领,企业中高层管理人士的喜爱;西边有IT精英们及公司白领人士安营扎寨在五棵松、公主坟地区,近期各大高校的学子们也成为租房一族的成员。这一区域的可租房源较多,价格适宜,所以供需两旺。其中五棵松地区:一居室面积在40平方米,月租金为1400-1500元/月,二居室面积在60平方米,月租金在1700-1800元/月;公主坟地区:一居室面积在40平方米,月租金为1500-1600元/月;二居室面积在60平方米,月租金在1800-2100元/月。公主坟地区离三环较近,周边颇为繁华且配套设施优越如城乡贸易中心,超市,邮局、银行等购物极为方便,在环境和商业配套设施方面较五棵松地区有着明显的优势,因此更为受租客的欢迎。

地铁二号线

地铁2号线又称环线,全长23.1千米。设西直门、车公庄、阜成门、复兴门、长椿街、宣武门、和平门、前门、崇文门、北京站、建国门、朝阳门、东四十条、东直门、雍和宫、安定门、鼓楼大街、积水潭共18座车站。二号线是开发、交付使用较早的地铁,其周边区域经济发展迅速,金融街、建国门、朝阳门地区均为北京重要商业地区,政府机构相对集中,可谓黄金地段弥足珍贵。

地铁二号线绕遍京城主干道。其中热点租赁地区西直门历来是北京的一个枢纽地区。其商业氛围较为浓郁,且该地区密度较高,二手房均以小户型为主,不论是来京创业或打工的年轻白领都愿意选择在这一区租房。据“我爱我家”统计数据显示:一居室面积在40-50平方米,月租金为1400-1500元。一居室供不应求的局面仍未得到缓解;转而二居室成为主流,二居室面积在50-70平方米,月租金为1700-2000元。因为临近北交大及其它高等院校,所以租赁人群以学生为主,且租赁形式也多为合租。建国门商圈由于毗邻CBD,写字楼多,所以外企白领较多,租房的客户相对也较多。一居室面积在50平方米,月租金为1500-1800元/月,二居室面积在60-70平方米,月租金为1800-2200元/月;由于租赁人群多以外企职员、公司白领居多,他们一般工作较忙,不愿意浪费时间在装修及置办家具家电上,而且租客一般都是希望尽快入住,所以带装修及家具家电齐全的房屋较为受欢迎。

地铁十三号线

地铁十三号线贯穿北城的城市大动脉,以北二环为起点和终点,纵向衔接北三环、北四环、北五环和昌平区等。突破了以往地铁东西向贯穿的局限,把视野转向辽阔的京北地区,线路环北京市西北、北、东北部呈倒“U”字形,全长40.5公里,共设16个车站。十三号线的开通揭开了首都兴建城铁的新时代,并且带动了北部整体地区特别是昌平地区的房地产市场发展。

众所周知,昌平地区是北京最大的经济适用房住宅区。由于经济适用房买卖受到新政策的限制,使得投资型业主纷纷看好租赁市场前景,可租房源得以大量释放,供需较为平衡。昌平毗邻于中关村,因此得名为“中关村的后院”,租赁人群以中关村内公司、企业的白领及IT人士为主。

“我爱我家”市场研究中心认为:昌平最大的两个住宅社区回龙观与天通苑虽然隶属同一地区但是却各有特色:天通苑小区位于京城正北立水桥,在朝阳区、昌平区交界处,其城铁站与最近的小区也相距500米,交通不顺畅造成经常拥堵的现状已属不争事实,但是随着年底5号线的开通将会缓解该地区交通拥堵的问题。天通苑的商业氛围成熟,洋快餐麦当劳、肯德基;大型超市京客隆以及西单商场天通苑购物中心的入驻都为这一地区平添不少生气。当然,租金价格低廉吸引了为数不少的租客,该地区二居室面积在80平方米,月租金为1300-1400元/月,三居室面积130平方米,月租金为1500-1600元/月;回龙观小区与天通苑截然相反,十三号线在回龙观设有两大站台,即回龙观站与龙泽站,交通便利成为它的最大优势。并且其房型、户型新颖,面积普遍较大,采光好,小区内环境优秀,绿化面积大,较为符合现代人的居住理念。二居室面积在90平方米,月租金为1400元-1500元/月,三居室面积在120平方米以上,租金价格为1600元-1700元/月;同样的租金与面积在城八区内是很难租到的。

此外,城铁十三号线途经西二旗、上地,并以此为依托加之该区域又有上地信息产业基地及西三旗高新建材工业开发区的支撑,因此逐渐带动该地区租赁市场日趋繁荣,人气渐旺。租赁人群也主要以当地公司、企业的职员为主,一般一居室面积在40平方米,月租金为900元/月,二居室面积在60平方米,月租金为1200元/月。“我爱我家”认为,城铁十三号线的开通使昌平地区的潜力得以释放出来,并且成为吸引越来越多人群租住的一个亮点。

地铁八通线

地铁八通线是继一号线、环线(二号线)、13号线之后,北京市开通运营的第四条城市铁路线。从外部形态上看八通线西起四惠,东至通州区土桥,全长19公里。八通线是北京地铁一号线的东段,它与正在运营的一号线连在一起,成为一条横亘北京东西的巨龙,从天安门到通州城也不到20公里。

地铁八通线的运行开通获利最大的实属通州地区。它不仅为通州带来了新的发展机遇,而且彻底拉近了通州与城市中央核心区的距离,实现了住在通州的人们在30分钟即可到达市中心的梦想。此外,通州又凭借与CBD中心紧密接触的地缘优势,使其潜力得到了最大的发挥,因此通州又被誉为“CBD的后花园”。从90年代后期到现在,通州地区储备了较为丰富的存量房资源,伴随着许多投资客越来越看好通州的发展趋势及近几年的新盘林立,使得通州地区的可租房源较多,供需较为平衡。

地铁八通线的开通为在城里上班或出行的人们带来了极大的方便。按正常运行估计,从通州土桥到四惠东站的单程运行时间约需15分钟;到四惠东站后,换乘地铁到国贸约需15分钟,在很大程度上为人们节省了宝贵时间。所以,工作在CBD、租住在通州已成为诸多白领阶层人士的首选,此外,通州对于东部的普通打工者,刚刚参加工作不久大学生以及外地来京务工人员及京城“漂一族”来说,也有着无比巨大的吸引力。据“我爱我家”通州店介绍:租赁热点地区在管庄、果园、梨园、北苑、新华大街及杨庄地区,一居与两居的户型最为抢手,一居室面积在50-60平方米,月租金为700-800元/月,二居室面积在70-80平方米,月租金为900-1100元/月。租金价格较为便宜及交通十分便利,将会吸引更多的人走向通州地区。

对于像北京这样一个国际大都市来说,轨道交通是确保未来城市交通畅通的最基本条件,也是未来发展的必然趋势。据国内外发展轨道交通的经验表明,轨道交通对带动沿线区域的开发、拓展城市发展空间、影响城市布局形态有着无可替代的作用。

“我爱我家”认为:随着未来地铁5号线全线竣工,10号线悄然破土,4号线即将开工,9号线和机场线正在抓紧准备,北京将会极大的解决城区内交通拥堵问题。交通的改善与建设必将为北京带来新的商机。“地铁概念”将会成为未来区域房地产的助力器,以此为动力将会推动未来租赁市场乃至整个房地产市场的进一步发展。

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