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【资讯】调控新政下地产股有危也有机

发布时间:2020-10-17 02:17:52 阅读: 来源:视保屏厂家

调控新政下 地产股有危也有机

房地产市场的调控,似乎正在起变化。一直以来,地产调控最终大多沦为空调,每一次调控政策出台,都成为投资人逆向投资地产股的好时机。然而,在国五条的强大心理威慑下,昨日A股大跌,“招保万金”等地产股大面积跌停,这让重仓的相关基金受伤不已。一时间,地产股的走势成为市场各方人士关注的焦点。在调控新政下,地产股到底有哪些危与机呢?  国五条的调控政策力度超出市场预期,尤其是在两会召开前出台,更是引发舆论关注。在20%转让所得税的压力下,首先房地产市场的投资和投机性需求会收缩,其次是改善性住房需求也会收缩。股票市场炒的是预期,一旦房地产市场的预期发生转变,地产股的大幅下跌也就不难理解了。而且资本市场有个特点,在特定的时空背景下,对负面信息的反馈会成倍放大,甚至会引发羊群效应。  与此同时,房地产市场的调控涉及税收、信贷、经济发展模式等多个因素,涉及的部门上至中央政府、住建部 ,下至各地方政府、开发商,调控效果到底如何,取决于政策决心大不大,地方政府会不会对上面的政策阳奉阴违,土地财政的发展模式会不会变化。地产行业的未来到底如何,仅仅从国五条及其细则就妄下结论,显然也不合适。接下来,具体的细则还会陆续出来,各地执行的程度到底如何,也要进一步观察。  从实业的层面来说,房地产开发商对国五条细则的反应,远不及股市来得快。开发商肯定还要静观其变,实际的房屋销售量和开工量,也不会因为调控政策而陡然下滑,尤其是在一线城市,供给扩大的空间比较小,更多地只能从需求端来解决。政府调控房地产,其目的并非是要打垮房地产,而是让房地产市场持续稳健地发展,防止地产行业的泡沫越来越大,那个时候再来调控房地产市场,难度会更大,对经济的伤害更甚,更不利于中国经济的结构转型和产业升级。就此而言,在房价大幅反弹之前出台调控政策,可谓正当其时。  不过,房地产市场的刚需市场不会因为调控政策而大大压缩,地产行业在未来相当长的时期内仍然是国民经济的支柱性行业,只不过房地产的行业属性,需要从投资和投机属性,回归到满足老百姓自主性需求的属性上去。而且,乐观地说,严厉的调控政策会让拿地能力差、融资难的中小型开发商逐步退出市场,地产行业的集中度会不断上升,龙头企业在行业优胜劣汰的过程中会强者恒强,一些地产企业也会不断向国际化靠拢,走出国门占领更多的海外市场。从这个意义上来说,调控新政在短期内打压地产股的同时,中长期将给龙头地产企业带来新的估值溢价空间。

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